English guide
Buying land is not a booking exercise. It is a due-diligence process: confirm what is being sold, who is entitled to sell it, and whether the record set points to the same parcel.
1. Start with the seller and the chain of title
Ask for the latest deed, previous deeds in the ownership chain, national ID details and authority documents if someone signs for the owner. A deed alone does not settle every question; compare names, plot references and boundaries across the documents. If land is inherited, ask a qualified lawyer to review the succession and transfer documents.
2. Compare the record set—do not rely on one paper
Collect the relevant khatian/record of rights, dag or plot reference, mouza map and mutation record where applicable. Compare the owner name, dag number, land quantity, mouza and boundary description. Inconsistency is a reason to pause and investigate, not a detail to ignore.
3. Visit the site with the documents in hand
See the access road, physical possession, surrounding development, drainage, power lines and any visible dispute. Use a survey professional when boundaries or measurements matter. A map image cannot tell you whether occupation on the ground matches the record.
4. Confirm the practical cost and timing
Build a written budget that separates agreed price, government charges, professional fees, financing cost and the cost of future work. Ask the relevant authority or a qualified professional for current fees and process requirements; they can change.
5. Keep a decision file
Save scans, site-visit notes, seller statements and professional opinions in one folder. Before money changes hands, have an independent Bangladesh property lawyer review the transaction documents.
Important: This article is general education, not legal or financial advice. Government services and records should be checked through the appropriate official channels.
বাংলা গাইড
জমি কেনা শুধু বুকিং বা দাম ঠিক করার বিষয় নয়; এটি যাচাইয়ের প্রক্রিয়া। কী বিক্রি হচ্ছে, বিক্রেতার বিক্রির অধিকার আছে কি না এবং সব রেকর্ড একই জমির দিকে ইঙ্গিত করছে কি না—আগে নিশ্চিত করুন।
১. বিক্রেতা ও মালিকানার ধারাবাহিকতা যাচাই করুন
সর্বশেষ দলিল, আগের দলিলগুলো, এনআইডি এবং প্রতিনিধি সই করলে ক্ষমতাপত্র দেখুন। শুধু একটি দলিল যথেষ্ট নয়; নাম, দাগ, সীমানা ও জমির পরিমাণ মিলিয়ে দেখুন। উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া জমি হলে অভিজ্ঞ ভূমি আইনজীবীর পরামর্শ নিন।
২. একাধিক রেকর্ড মিলিয়ে দেখুন
খতিয়ান/রেকর্ড অব রাইটস, দাগ নম্বর, মৌজা ম্যাপ ও প্রযোজ্য হলে নামজারি রেকর্ড সংগ্রহ করুন। মালিকের নাম, দাগ, পরিমাণ, মৌজা এবং সীমানার বর্ণনা মিলিয়ে দেখুন। অমিল থাকলে থামুন এবং কারণ যাচাই করুন।
৩. কাগজ সঙ্গে নিয়ে সাইট ভিজিট করুন
রাস্তাঘাট, দখল, আশপাশের উন্নয়ন, ড্রেনেজ, বিদ্যুৎ লাইন ও দৃশ্যমান বিরোধ দেখুন। সীমানা বা মাপ গুরুত্বপূর্ণ হলে সার্ভে পেশাজীবীর সহায়তা নিন। ম্যাপ দেখে বাস্তব দখল বোঝা যায় না।
৪. খরচ ও সময়ের বাস্তব হিসাব রাখুন
মূল্য, সরকারি ফি, পেশাজীবীর ফি, অর্থায়ন ও ভবিষ্যৎ কাজ—আলাদা করে লিখিত বাজেট করুন। বর্তমান ফি ও নিয়ম সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষ বা পেশাজীবীর কাছ থেকে যাচাই করুন।
৫. সিদ্ধান্তের ফাইল রাখুন
সব স্ক্যান, সাইট-নোট ও মতামত এক জায়গায় রাখুন। কোনো অর্থ দেওয়ার আগে স্বাধীন বাংলাদেশি সম্পত্তি আইনজীবী দিয়ে কাগজপত্র রিভিউ করান।
সতর্কতা: এটি সাধারণ তথ্য; আইনগত বা আর্থিক পরামর্শ নয়। সরকারি রেকর্ড ও সেবা অফিসিয়াল মাধ্যমে যাচাই করুন।