English guide
Land records are most useful when read together. Khatian, dag and mouza map are not interchangeable: each answers a different question about a parcel.
Read the three records as one set
A khatian or record of rights may identify recorded interests; a dag number identifies a plot reference; a mouza map helps place that plot within the survey area. Begin by making a comparison sheet: owner name, parentage where shown, mouza, khatian number, dag number, area and boundary notes.
Check for continuity
Compare the data with the deed and any mutation record. Different surveys, spelling variations and subdivisions can create apparent mismatches, so do not assume either document is wrong. Ask a qualified professional to explain how the references connect before treating the parcel as clear.
Use the map responsibly
Maps support orientation; they are not a substitute for a physical survey. Take a copy to the site and compare access, adjoining plots, landmarks and occupation. If location or area affects your decision, appoint a licensed/qualified survey professional.
Questions worth documenting
- Does every document point to the same mouza and plot?
- Does the stated quantity reconcile with the deed and the ground?
- Is there a recorded transfer or mutation that needs explanation?
- Are there disputes, encroachments or access issues visible on site?
Good practice: obtain records from official channels and ask an independent Bangladesh property lawyer to review the complete file before payment.
বাংলা গাইড
খতিয়ান, দাগ এবং মৌজা ম্যাপ এক জিনিস নয়। এগুলো একসাথে পড়লে জমি সম্পর্কে বেশি পরিষ্কার ধারণা পাওয়া যায়।
তিনটি রেকর্ড একসাথে মিলান
খতিয়ান বা রেকর্ড অব রাইটসে রেকর্ডভুক্ত স্বার্থের তথ্য থাকতে পারে; দাগ নম্বর প্লট শনাক্ত করে; মৌজা ম্যাপ সেই প্লটের অবস্থান বুঝতে সাহায্য করে। মালিকের নাম, মৌজা, খতিয়ান, দাগ, পরিমাণ ও সীমানা লিখে একটি তুলনা-শিট করুন।
ধারাবাহিকতা যাচাই করুন
দলিল ও নামজারি রেকর্ডের সঙ্গে তথ্য মিলান। ভিন্ন জরিপ, বানানের তারতম্য বা সাব-ডিভিশনের কারণে অমিল দেখা যেতে পারে। ব্যাখ্যা না বুঝে কোনো রেকর্ডকে ভুল ধরে নেবেন না।
ম্যাপ দেখে মাঠে যান
ম্যাপ অবস্থান বোঝায়, কিন্তু বাস্তব মাপ বা দখলের বিকল্প নয়। সাইটে গিয়ে রাস্তা, পাশের দাগ, চিহ্ন ও দখল মিলিয়ে দেখুন। প্রয়োজন হলে যোগ্য সার্ভেয়ার নিন।
লিখে রাখার প্রশ্ন
- সব কাগজে কি একই মৌজা ও দাগ আছে?
- পরিমাণ কি দলিল ও বাস্তব অবস্থার সঙ্গে মেলে?
- নামজারি বা হস্তান্তরে কোনো ব্যাখ্যার প্রয়োজন আছে কি?
- দখল, রাস্তা বা সীমানা নিয়ে কোনো সমস্যা আছে কি?
সতর্কতা: অফিসিয়াল উৎস থেকে রেকর্ড নিন এবং অর্থ দেওয়ার আগে স্বাধীন সম্পত্তি আইনজীবীর মতামত নিন।