English guide
A flat purchase is a long-term decision. A strong viewing balances the apartment itself with documents, building systems and the developer’s delivery plan.
Before the visit
Write down your non-negotiables: usable bedrooms, sunlight, parking, lift access, commute, budget ceiling and handover timing. Request the price schedule, payment plan, floor plan, unit area definition and a written list of included finishes.
At the building
Observe entry and exit, fire stairs, lift count, ventilation, generator/back-up arrangements, water storage, drainage and common-area maintenance. In an under-construction project, ask to see the approved drawings and the stated delivery milestones. Do not rely on a rendering alone.
At the unit
Measure how the plan feels: furniture walls, balcony depth, kitchen work space, bathroom ventilation and storage. Ask whether the advertised area is saleable/super built-up or usable space, and request that the exact unit, floor and parking allocation appear in the agreement.
Before signing
Have an independent lawyer review the booking form and agreement. Clarify delay remedies, variation rights, cancellation terms, service charges, registration/utility responsibilities and the handover checklist. Keep every promise that matters in writing.
Decision rule: a good flat is one whose documents, budget and daily life all work together.
বাংলা গাইড
ফ্ল্যাট কেনা দীর্ঘমেয়াদি সিদ্ধান্ত। শুধু ফ্ল্যাট দেখে নয়; কাগজপত্র, বিল্ডিং সিস্টেম এবং ডেলিভারি পরিকল্পনাও একসাথে দেখুন।
ভিজিটের আগে
আপনার জরুরি চাহিদা লিখুন—বেডরুম, আলো-বাতাস, পার্কিং, লিফট, যাতায়াত, সর্বোচ্চ বাজেট ও হ্যান্ডওভার সময়। প্রাইস শিডিউল, পেমেন্ট প্ল্যান, ফ্লোর প্ল্যান, আয়তনের সংজ্ঞা এবং কী কী ফিনিশিং থাকবে তার লিখিত তালিকা চান।
বিল্ডিংয়ে গিয়ে
প্রবেশপথ, ফায়ার সিঁড়ি, লিফট, ভেন্টিলেশন, জেনারেটর/ব্যাকআপ, পানির ব্যবস্থা, ড্রেনেজ ও কমন এরিয়া দেখুন। নির্মাণাধীন হলে অনুমোদিত ড্রইং এবং কাজের মাইলস্টোন দেখতে চান। শুধু রেন্ডার দেখে সিদ্ধান্ত নেবেন না।
ইউনিটে
ফার্নিচারের জায়গা, বারান্দা, কিচেন, বাথরুমের বাতাস ও স্টোরেজ ভাবুন। ঘোষিত আয়তন saleable/super built-up নাকি usable—জানুন। চুক্তিতে ইউনিট, তলা ও পার্কিং স্পষ্ট থাকুক।
সইয়ের আগে
স্বাধীন আইনজীবী দিয়ে বুকিং ফর্ম ও চুক্তি দেখান। বিলম্ব, পরিবর্তন, বাতিল, সার্ভিস চার্জ, রেজিস্ট্রেশন ও হ্যান্ডওভার বিষয়ে লিখিত শর্ত নিন।
সিদ্ধান্তের সূত্র: কাগজ, বাজেট ও প্রতিদিনের ব্যবহার—তিনটিই মিললে ফ্ল্যাটটি ভালো সিদ্ধান্ত।